新加坡房地产价格已经飙升。因此，吉隆坡已成为首选。
吉隆坡作为区域性交通枢纽的地位，现代化的基础设施以及众多的商机，因此吸引了来自全球的公寓买家。
但是随着城市周围涌现出许多新的公寓开发项目，购买公寓似乎是一项艰巨的任务。在选择居住地和选择开发商之间，在吉隆坡购买公寓时，您将有很多决定。
另外，与其他任何国家一样，购买公寓时，您必须了解当地的法律和法规。
因此，本最终指南将告诉您：在KL的公寓购买过程中，将帮助您：
马来西亚和吉隆坡的外国财产所有权法；吉隆坡公寓要多少钱？吉隆坡最好的街区；吉隆坡的物业税费；吉隆坡最好的房地产开发商和代理商。在本指南中，我们主要侧重于购买公寓，而不是购买房屋或商业房地产。如果您要查找的是本指南中的某些信息仍然适用。
不过，您将需要寻求有关在KL购买此类有地房产和房屋的具体指导。
马来西亚是东南亚最发达的国家之一。但是，其首都吉隆坡的房地产是该地区最便宜的房地产之一。
吉隆坡的外国财产所有权
如果您熟悉在东南亚购买房地产的经验，那么您可能会知道，作为外国人，浏览当地法律法规有多么困难。
然而，与其他邻国（如泰国，印度尼西亚和新加坡）不同，马来西亚对外国房地产投资者开放得多。
实际上，这是东南亚唯一一个允许外国人拥有永久业权土地的国家。话虽这么说，您仍然需要跳几圈才能在吉隆坡购买公寓。
对于初学者，您必须满足最低购买要求。这主要是为了防止外国人在自己的市场上将平均马来西亚人的价格定得高。
但是，除了最低限度以及一些文书工作外，外国人在吉隆坡可以相对自由地购买公寓，因为大多数马来西亚房地产法律法规都主要适用于购买有地房地产。
KL公寓要多少钱？
与曼谷等类似城市不同，吉隆坡的公寓非常便宜。事实上，由于马来西亚房地产市场的近期下滑，您可以在市中心以不到每平方米4,000美元的价格找到豪华公寓。
通常，您可以找到许多满足最低投资要求一百万令吉的优质公寓。实际上，该价格远高于吉隆坡的平均公寓价格。
与世界平均水平相比，这里的公寓便宜，但这也意味着租金收益率很低，仅为3％。幸运的是，马来西亚的经济在快速增长，而吉隆坡的房地产市场正在缓慢回升。
这意味着随着房地产价值的增加和马来西亚的城市化率保持可观，您应该能够获得可观的投资回报。
自然，理想公寓的价格将取决于大小，位置和便利设施。靠近市中心的物业自然是最昂贵的。当然，如果他们能欣赏到著名的双子塔。
同样，许多高端公寓和住宿都以其豪华的无边泳池和私家花园而闻名。诸如此类的高档设施会影响您最终为KL公寓支付的价格。
吉隆坡的区域
作为一个相对安全和发达的城市，吉隆坡拥有许多理想的生活场所。您的选择不像曼谷那样广泛。然而，仍然很难在众多吸引人的房地产选择中做出选择。
话虽如此，这些街区中的每一个都有其自身的优点和缺点。如果您喜欢生活在大城市的心脏地带，那么您可能会喜欢生活在KL市中心（KLCC）。
同时，如果您偏爱安静的郊区生活，则可以考虑住在八打灵再也或白沙罗。
因此，本节将向您介绍在吉隆坡购买公寓的一些最佳街区。
吉隆坡市中心（KLCC）
吉隆坡的市中心是吉隆坡最受欢迎的地区之一，这是有充分理由的。
KLCC是国油双峰塔（Petronas Towers）的所在地，这里有许多高档酒店，全国最大的三个购物中心以及众多的购物和餐饮场所，因此KLCC是在吉隆坡购买公寓的好地方。
由于其高水平的开发和优越的地理位置，KLCC也是吉隆坡一些最高房价的所在地。此外，由于城镇的这一部分往往吸引富有的马来西亚人和侨民，因此这里的房产往往相当豪华。
但是，如果您距离双子塔和武吉免登塔等旅游中心较远，您可以找到便宜一些的房地产。如果您正在寻找更接近入门级的产品，那么武吉锡兰（KLCC的一个分区）可能是个不错的选择。
优点：
中心性：顾名思义，KLCC位于吉隆坡的中心。在Suria等高档购物中心和Changkat等有趣的酒吧街之间，您会发现很多事情可做。外籍人士社区：KLCC是众多国际公司的所在地，吸引了来自世界各地的大量外籍人士。在吉隆坡这一地区，与您的同伴联系将毫无困难。增长潜力：随着吉隆坡的发展，房地产价格将上涨-特别是在KLCC等地区。这意味着在KLCC购买公寓可能是未来的绝佳投资。
缺点：
价格：KLCC是此列表中最昂贵的地区。如果您想从市中心往前走一点，可以找到价格更低的更多公寓。拥挤：可悲的是，KLCC是吉隆坡最拥挤的地区。尽管公共交通是高质量的，但尚未找到通往城市各个角落的方式。在高峰时段，流量可能会变得很丑陋。噪音：KLCC是一个活跃的区域，这意味着您在购买公寓的区域应该注意噪音。在酒吧街，游客和建筑之间，KLCC有时可能是嘈杂的生活场所。
吉隆坡中央车站
KL Sentral以其周围的中央火车站和地铁站而得名。这个总体规划的商业社区位于KLCC的南部，位于城市公共交通网络的中心。
显然，这使KL Sentral成为KLCC高价格和持续活动的可靠选择。
如果您认为自己会经常往返于吉隆坡，那么我强烈建议您住在KL Sentral。在同名的火车站，您会找到前往吉隆坡两个国际机场的特快列车，以及大量的本地和国内火车。
因此，KL Sentral提供的价格低于KLCC。但是，如果您想进入城市中心或前往吉隆坡的两个机场之一，则只需搭乘火车即可。
优点：
公共交通：住在KL Sentral的最明显好处是邻近公共交通。作为吉隆坡火车和地铁枢纽的故乡，这座城市几乎没有一个地方无法到达。价格：虽然KL Sentral距离KLCC仅有很短的地铁车程，但这里的价格要低得多。您可以在这里找到豪华公寓，而价格仅是与附近的Pavilion购物中心或Towers相邻的豪华公寓的一小部分。移民社区：作为商业和交通枢纽，KL Sentral也吸引了大量移民。这使您可以更轻松地与外籍人士联系。
缺点：
娱乐和夜生活：与中部地区相比，KL Sentral不那么活跃。因此，您晚上在这里找不到更多的工作。但是，您仍然可以轻松前往KLCC及其夜生活场所。噪音：吉隆坡中央车站（KL Sentral）位于城市相对活跃的地区，公共交通自然会产生很多噪音。另外，作为开发区，周围也有大量的建筑。旅游业：KL Sentral像KLCC一样，由于其中心位置且紧邻机场铁路线而吸引了游客。这是在诸如植物园和几个主要博物馆之类的景点之上。
白沙罗/孟沙/基亚拉山
Damansara，Bangsar和Mont Kiara都是吉隆坡的西郊。尽管它们都是三个不同的领域，但它们具有某些共同的特征，因此在本节中将它们归为一类。
这些位于市中心以西的郊区的富裕和便利设施使它们在外籍家庭中很受欢迎。价格也大大低于KLCC，特别是当您远离城市本身时。有些地区甚至比KL Sentral便宜。
优点：
家庭友善：这些郊区拥有大量优质的国际学校，而且相对安静，使其成为与家人移民的理想地点。和平与宁静：如果您想摆脱市中心的喧嚣，那么这些郊区是您最好的选择。他们相对安全安静。但是您仍然可以在半小时内访问城市。价格：尽管您会在这里找到很多豪华公寓，但您还会发现很多预算选择。另外，由于价格低于KLCC，因此您在郊区的收入会更高。
缺点：
公共交通：尽管有两条主要的公交路线贯穿这些郊区，但它们大多沿着主要街道并通往KL Sentral。要在本地走走，您需要步行或开车。夜生活和娱乐活动：这些安静的郊区最适合家庭度假，因此晚上在这里做的事情并不总是太多。如果您想在镇上度过一个夜晚，那么您可能需要前往城市。外籍人士社区（单身）：这里有大量的外籍人士，这里的绝大多数外籍人士是有孩子的家庭。如果您更喜欢年轻的外籍人群或正在寻找约会对象，那么您可能想更靠近市中心。
八打灵再也
最后但并非最不重要的一点，八打灵再也为希望在不牺牲舒适性或便利性的情况下摆脱城市喧嚣的公寓买家提供了另一个绝佳选择。
尽管这个郊区离市中心有点远，但八打灵再也仍然有很多事要做。您会在这里找到一些该市的顶级购物中心，餐馆和酒吧。也有许多全球性公司也将总部设在这里。
但是，在八打灵再也，您需要选择购买地点。某些地区安全且活跃，外来移民社区也在不断增长。其他人则对外国人不太友好，并且在最危险的情况下。在这里购买公寓之前，请务必进行研究并探索该地区。
优点：
价格：在八打灵再也购买公寓的最大好处是成本。由于远离市中心，因此价格较低。您的美元将比KLCC甚至KL Sentral的美元走得多。邻近工作地点：由于其较低的房地产价格和更多的土地可利用性，许多国际公司选择迁往八打灵再也。如果您目前在吉隆坡工作，那么在八打灵再也购买公寓可能会使您更接近工作。和平与宁静：八打灵再也距离吉隆坡市中心很远。您将不会在深夜处理这座城市的喧嚣。
缺点：
便利：八打灵再也距离市中心不近。因此，每次需要前往KLCC或其周边地区时，您都需要跋涉。这里的公共交通也很稀疏，您可能需要开车才能到达。安全：八打灵再也一般来说并不危险，但某些地区在夜间可能会躲闪，人们担心该地区的家庭闯入。与其他社区不同，您可能希望更加注意自己附近的环境。外籍人士社区：八打灵再也（Petaling Jaya）更本地化，在这里很难找到其他外籍人士并与之联系。但是，随着越来越多的跨国公司，这一地区在外国人中的受欢迎程度正在稳步增长。
马来西亚的费用和财产税
除了相当现代和对外国人开放之外，马来西亚的房产税也非常低。通常，您通常希望每年每平方英尺支付大约一或两仙，大约$ .002-$。004。
只是将其视为一个角度：这将需要大约250平方英尺的空间，甚至等于支付1美元的马来西亚财产税。
您可能还需要支付额外的“退出租金”税，但该税仅约RM100或25美元。
马来西亚的财产税很低。但是，租金所得税很高。如果您不是马来西亚居民，则期望将租金收入的大约25％支付给马来西亚政府。如果您是马来西亚居民，这个数字将减少到20％。
马来西亚还设有不动产征收税，以防止人们迅速购买和转移财产。该税将取决于您相对于购买时间的出售时间。
虽然对于大多数卖家来说是标准的，但是如果您拥有该物业不到十年，则支付不动产收益税的成本将非常高。
如果您的公寓房是大型公寓房开发的一部分，则除了这些税金之外，您还必须支付某些维护费用和其他社区费用。
当然，这笔费用将取决于您的公寓大楼提供的服务类型以及他们必须维护的便利设施类型。
吉隆坡及更多地区的房地产经纪人
在吉隆坡购买公寓时，您可能最难做出的决定是选择房地产经纪人和开发商。
好消息是，吉隆坡有大量的优质房地产中介和开发商。但是，当您需要做出重要决定（例如购买公寓）时，有时候这可能是一件坏事。
我可以在这里提供一些可靠的建议。在与KL的特定房地产经纪人联系之前，我建议您进行研究以了解他们的服务和提供的产品是否符合您的需求。
寻找一位优秀的房地产经纪人相当容易，您可以像在家一样进行寻找房地产的过程。马来西亚大多数房地产经纪人都熟悉与外国客户的合作。几乎所有人都说一口流利的英语。
此外，正如吉隆坡有很多优秀的房地产经纪人一样，也有许多高素质的开发商。但是，要找到它们，您需要扎根一些较小的根。
由Eastern＆Oriental，SP Setia，Sime Darby和IOI Properties等公司建造的公寓往往可以使用数十年。相反，贫穷的开发商开发的公寓可能会在短短五年后就开始崩塌。
您选择的开发商可能会决定您是否需要在马来西亚的房地产经纪人。根据开发人员的不同，直接购买可能很简单，也可能非常困难。因此，在某些情况下可能需要雇用房地产经纪人。
与往常一样，您希望在完成任何公寓销售之前聘请独立检查员。独立检查员会发现您可能无法识别的问题。发现这些问题可能会影响您的购买价格或购买房产的意愿。
因此，作为本指南的最后提示，在您购买吉隆坡的公寓之前，必须进行独立的检查很重要。它不会花很多钱，而且将大大有助于您在马来西亚购买物业。
