国际 2022-11-24 13:13

旅游

12年来最大涨幅:度假公寓再次变得更贵

去年,任何想买度假屋的人都不得不花更多的钱:你自己的珠宝或山上小屋的价格上涨了近10%。

去年,第二套住房的梦想变得更加昂贵:具体来说,与2020年相比,所有瑞士目的地的价格平均上涨了近10%。大型银行瑞银集团(UBS)周二宣布,这是12年来最大的价格涨幅。作为一项研究的一部分,她处理了假日住宅市场。

在过去的一年里,阿尔卑斯山没有一个地区的度假公寓价格有所下降。瑞银表示,自15年前开始进行数据分析以来,这种情况从未发生过。涨幅超过15%的是阿罗萨(Arosa)、恩格尔伯格(Engelberg)、弗利姆斯/拉克斯(Flims/Laax)和少女峰地区。涨幅最小的是Adelboden/Lenk,不到1%。

恩加丁的圣莫里茨至今仍是阿尔卑斯山最昂贵的旅游目的地。根据瑞银(UBS)的数据,高档度假公寓的价格约为每平方米19,500瑞士法郎。这比前一年增加了11%。其次是伯尔尼奥伯兰的格施塔德(Gstaad),每平方米1.7万瑞士法郎,以及略低于1.6万瑞士法郎的Jungfrau地区。在采尔马特和达沃斯/克劳斯特斯,你需要支付超过15000法郎。

nenttype = "副标题" >市场实际上是空的

瑞银将价格上涨归因于新冠肺炎疫情的影响,这增加了需求。旅行限制和在家工作的义务导致了阿尔卑斯山地区度假地产的强劲热潮。此外,可用住房的供应也减少了:在Graubünden、伯尔尼和瑞士中部地区,目前提供的住房不足住房存量的1.5%。在瓦莱州和沃州,平均供应率为6%。然而,它仍然“显著”低于前一年的价值。

瑞银(UBS)将《第二住宅法案》(Second Homes Act)列为自2012年以来几乎不允许在旅游区新建度假住宅的原因。2021年,只有约0.25%的现有度假目的地获得了规划许可,这是“长期低点”。由于新冠肺炎疫情,小屋的主人也越来越不愿出售,因为据这家大型瑞士银行称,他们自己使用小屋的频率更高了。

nenttype = "副标题" >需求和价格将会减弱

瑞银(UBS)认为,由于目前价格高企,需求现在应该会减弱。因为:“价格水平越高,满足债务融资可持续性标准的潜在需求群体就越小,”这家大银行写道。此外还有更高的利率。

因此,对该研究的作者马西耶·斯科泽克(Maciej Skoczek)来说,情况很清楚:“鉴于能源价格的不断上涨,明年一套普通度假住宅的使用总成本应该会比2020年第二次房地产繁荣开始前高出三分之一。”这位专家现在预计今年的价格增长会放缓。斯科泽克在声明中说:“平均而言,2022年,所有度假地区的房价预计将以个位数的比例上涨。”

该行还警告,不要抱有“价值保障的幻想”:冻结二套房建设,是二套房市场价值的长期保障。然而,这并不能防止价格过度修正。